鹤岗二手房_鹤岗二手房最新价格

1.新鹤岗人转型房屋中介年售百套房，房屋中介工作有多难？

2.卖房子一年能赚50万吗

3.二手房意味着什么？

4.未来两年有些地方10万块一套房子你信吗？

买房子的时候相信大多数的人都是想买一个有房产证的房子，因为房产证代表的就是房子的所有权的问题，如果说房子没有房产证的话，那么后期出现问题时很有可能会不利于买方，那么，鹤岗的房子有房产证吗，在鹤岗买房子交易时候要注意什么，不管房子是否具有房产证，买房子时这些交易的注意事项都是需要提前知道的。

鹤岗的房子有房产证吗

鹤岗商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行180天备案！什么时候能下房产证说实话得看开发商打算什么时候给你了。交易手续费：由鹤岗售房人交纳①住宅：3元／平方米；②非住宅：10元／平方米。登记费：由购房人交纳①住宅：80元／套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗。

在鹤岗买房子交易时候要注意什么

1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

4、鹤岗商品房的销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

5、转让管理。商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

上面说的就是鹤岗的房子有房产证吗和在鹤岗买房子交易时候要注意什么，不管在鹤岗买房子还是在其他的地方买房子，也不管买的是小区房还是别人的个人二手房，房子在交易的时候，首先合同一定是要签订清楚的，避免口头约定的出现，而且房产证的过户一定要尽快，避免拖拖拉拉引起一些不必要的麻烦。

新鹤岗人转型房屋中介年售百套房，房屋中介工作有多难？

广东小伙变?鹤漂?，1个月代买房20多套，小伙在鹤岗定居后，在这里继续自己事业，同时也发现了新机遇。这些机遇包括，自媒体创作者，线上二手房中介，以及直播带货等工作。

能够长期留在鹤岗的人，大多都是自由职业者，他们之前就从事着这份工作，来到鹤岗以后，能够利用这里优势环境，让自己人生、事业，都迈上一个新台阶。大量年轻人的涌入，为鹤岗带来了这些全新机遇。

一、开设网店、自媒体创作者

互联网变得发达以后，网络购物也变得发达起来。这位广东小伙，在来到黑龙江鹤岗之前，便打理着自己的网店。作为一名自由职业者，小伙被鹤岗低房价所吸引，加之自己工作并不需要固定地方，便来到了鹤岗。

在鹤岗开网店卖家乡和当地特产，是一个全新的机遇。同时也有众多自媒体创作者，来到鹤岗之后，开始拍摄记录自己在鹤岗生活，以此作为工作赚钱。这些群体主要，集中在年轻人身上。

二、二手房中介、直播带货

随着小伙在鹤岗生活时间变长，他慢慢接触了房产中介行业。同传统房产中介不同，小伙主要客源来自线上。很多人短期不会到鹤岗居住，却选择了在这里投资购房。小伙就为这样客户群体，在鹤岗代购房产。

小伙业绩最好时候，一个月为客户代买20多套房。由二手房买卖，小伙又发现新的商机，便是开设装修业务，为这些二手房装修。

除了这些商机外，还有很多人，利用鹤岗这一城市名气，在这里做起了直播带货。通过直播间，让黑龙江特产，流向了全国各地。

从这位小伙身上，我想到了?机会总是留给有准备的人?这句话。小伙细心和聪慧，让其发现了很多新商机，也让自己人生变得越来越好。

卖房子一年能赚50万吗

其实房屋中介这个工作难度系数，并不是所有人都能够去接受的。其实这个工作有几个比较严重的问题，就在于工资以及必须要能说会道。他日常中需要给大家介绍整个房子的优势，而且能够评价出这个房子的缺点，可以说能够让大家买到一套合适心仪的房子是非常重要的，这也能够增加了购房者和房产中介的信任度。但是，如果作为房产中介不能用诚信对待每一个客户的话，或者不能够帮客户解决一些问题。也会收到客户的刁难甚至言语上的侮辱。有的人觉得他接受不了这些，所以他也就是不适合从事这份工作的。

不管是做什么工作，我觉得首先我们要有能力，而且我们要以诚信的方式来对待我们的客户，因为只有诚实守信，那么我们才能够在这个工作中做得更加长久，也会有助于我们之后的工作开展，毕竟站在我们消费者的角度上考虑如果我们在一个人这里购买的东西比较好，或者说这个人服务态度很好，给我们解决了很多其他人没有给我们解决的问题。这样的情况下以后，如果我们碰到有需要的朋友，我们肯定也会将朋友推荐给他，其实这也就相当于是增加了房屋中介的收入。

大家购买房子肯定是想要找一个能够信得过的人，对于这个房子进行参谋，所以说作为房产中介他的工作就是帮助大家，找出一个房子的优点和缺点给大家进行选择。我们有时候不能得到十全十美的房子，但是我们每个人对于房子的需求是不一样的，对于位置的要求也是不一样的，所以并不是什么所有的房子都适合我们对于房子的大小，他的面积楼层，这个都是在我们的考虑范围之内的，如果能够挑选到一个适合自己的那么作为消费者来说，花钱肯定也觉得非常值，也觉得非常开心。

二手房意味着什么？

白赚50万的房子，你买不买？

思哲

公众号：思哲与创富，基金投资/基金主理人

白赚50万的房子，你买不买？

来自专栏投资那些事

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为你朗读

3 分钟

今年的房价，特别值得一提的，就是现在的一二手房房价的倒挂现象。

我的一个朋友，前几天参与了宁波万科一个楼盘的认购，花了250万买了一套新房，但是周边二手房价已经卖到300万了。

他笑呵呵的和我说，白赚了50万。

我搜索了一下周边的房价，感情还真是。

拿我住的宁波庄市这个地区来说吧，万科的中高端精装修新楼盘“翰林甲第”新房均价19500左右，而相隔不远的老楼盘万科城均价是23000，130方户型的话，总价差40-50万左右。

按理说一手房理应贵于二手房的呀，这是为啥原因呢。

主要是限价限的非常厉害，明明供不应求，却还不让价格上涨。

目前全国几个一二线城市几乎都存在比较大的倒挂的现象，倒挂比例普遍在10%-20%之间。

以一套房250万来算，如果倒挂20%，新房买到账面上就净赚了50万。

所以一二线城市有购房资格的筒子们，好好珍惜手上这张“房票”，这可是给我们争取的8折优惠券。

话说，为什么我要说是账面赚钱呢？

因为短期内出手的难度，有点高。

现在市面上很多房子都是期房，基本要一年以上交付。

而交房之后2年内卖出又要征收非常高的营业税，虽然这个成本可以转嫁给买家，但也导致大部分买家只考虑2年以上的二手房，卖方反而更难出手了。

更有个别地区，政策上实行限售，锁死2年不能卖，压根没有流动性。

所以对投资客来说，还得看后续房市怎么走，要想无风险套利，是很难的。

但这些对于刚需一族来说就没有什么影响了，反正短期内也不会卖房子，以8-9折的折扣价买入新房，是不可多得的机会。

说句不好听的，放开限价，新房分分钟可以再涨10-20%，到时候再买，就亏死了。

话说，对于投资客而言，现在真的适合投资房产吗？

判断房价走势，通常会用到一个数据M2（即广义货币，M2=流通中的现金+企业活期存款 +定期存款+其他存款）。

通俗的理解，M2就是市场上的货币供应量。

而中国楼市又是货币的蓄水池，只有国家拼命的印钞，房子价格才会不断上涨，所以用M2广义货币来衡量房价走势非常靠谱。

历史来看，中国一二线城市的房价走势和M2几乎是成正比的。

那现在中国M2的增速趋势如何呢？以下是一张趋势图：

。。印钞速度是越来越慢了，降到现在，甚至创了历史新低，只有8.3%，要知道过去60年时间里，M2的平均增速可是高达16.4%！

所以要期待房价未来几十年还能像过去这样红火，是不太可能了。

这里还有一个同样靠谱的指标，就是M2增速与长期利率的差值。

由于M2与房价息息相关，一旦M2增速远高于长期利率，大家就可以无脑买房，反正房价肯定能跑赢利率，长期不赔。

而一旦M2增速接近甚至低于长期利率，那么就危险了，由于房价涨幅跑不过利率，这时你贷得越多，将亏损得越惨。

这个差值是什么走势呢，如下图：

过去房屋利率只有5-6%，然而M2增速却高达15-20%，大部分时间这个值可以保持在10%以上，所以一二线房产价格自然水涨船高。

但是现在这个值是多少呢？3.4%，更何况绝大多数城市的中长期利率是基准上浮20%甚至30%，所以实际上这个差值还要更低。

一旦基准利率再上调一丢丢，或者M2增速再下滑一点点，M2增速-中长期利率将小于0。

那么这时候再去投资房产，房价的涨幅将难以覆盖的利率，此时你贷得越多，反而会亏损越大。

所以现在处在一个关键的节点上，买房投资或许并不是个好的投资品种。

这个拐点虽然短期内不会到来，因为完全可以调控中长期利率和M2增速来改变这个现象，但是也说明了国家目前取货币中性偏紧、去杠杆的政策导向，再妄图通过加杠杆投资房产来实现暴富，怕是要成为黄粱一梦了。

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投资那些事

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恒大暴雷......

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编辑于 2018-08-01

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评论

曈曈

17

新房的房子质量。。。。还真不如二手房

金先生

2

赶紧买 国家送钱 不买傻子

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未来两年有些地方10万块一套房子你信吗？

很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。一、二手房周边设施比较齐全，交通便利，性价比高。二手房整体来讲已经是别人住了一段的时间，所以周边的一些设施基本上都是配套，而且已经比较完善的了，相比于那些新建的房子而言，而且周边也是慢慢发展起来，比较繁华的，所以交通各方面都是特别便利的，这样的话，如果上班也会减少一些，在交通方面的时间和金钱。

二、成本较低，干扰少。二手房也性价比比较高，因为它整体价格会比新房的市场价低些，而且与对方直接沟通的话价格还有商量的余地，而且已经是装修好了的，所以就不用再花太多钱，在装修上面。当然，二手房住的也会更加安宁自在一些，因为如果入住的是新房，那么左邻右舍都免不了要装修，如果入住早的话，那经常会被别人装修打扰到，便会感觉吵闹不自在，更何况还有甲醛的危害，所以在这些方面来讲的话也算是二手房的一个优势。三、现成房源，购房风险低。二手房几乎都是各方面比较完善，而且产权比较分明的，一般只要是产权人跟购买者去到相关的一些地方，证明可以交易，然后签署转让协议等，那么就货真价实是自己的了，比起新房的产权不明等等问题，二手房便会避免这些问题，所以会省心很多，风险也小。而且二手房是现成的房源，可以直观地去到现场看一些周边的设施以及各方面的满意程度，选择自己喜欢满意的，也不用担心到时候出来真实的房间跟预期的不一致，因为现在很多房地产为了资金周转会提前预售房源，在预售期间他们给客户看的只是样板房，而且都会做得很好，而最终出来的效果却未必会如此，因此存在风险。

基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期

未来二年，房子10万块钱一套，不用说信不信，现在就有。在我国很多经济不发达的小城镇，10万块钱是可以买到一套房子的，当然，大部分是有些年份的二手房。比如东北鹤岗3-5万/套比比皆是，这就是未来越来越多小城市的归宿，

我们国家幅员辽阔，南北地域差异大，东西经济发展不平衡。南部沿海地区经济发达，中西部地区经济较落后。房价在一定程度上是经济强弱的指标，经济落后地区房价相对较低，这些地区在未来二年房子10万/套应该是越来越多；而南方发达地区房价10万/平的城市也会越来越多的。未来的房价南北分化会越来越严重，东西差距会越拉越远。

至于有的地方房价为什么这么低，主要有以下原因：

1、人口 经济欠发达地区，由于产业落后，就业机会少，再加上天气恶劣等自然环境影响，大量的北方及中西部地区人员流入南方发达地区。没有人口的支撑，产业更发展不起来，经济将越来越糟糕，房价肯定会下降。一旦业主急售，就会出现10万/套、甚至更低价格的房子。

2、产业 很大中西部及北方地区由于自然条件的限制，很少大型产业集群入驻，这就导致工作机会少，财政收入下降。经济主要依靠当地小农经济及第三产业内循环来支撑，经济活力太弱，抗风险能力也差。经济发展不起来，人们没有能力购房消费能力，房价自然高不起来。

3.土地 这类地区一般土地储备充足，开发商开发成本低，房屋售价也不高。萎糜不振的经济和薄弱的购买力，开发商开发的意愿也不高，所以大家对房产比较看淡，没有大城市的人们对房产孜孜不倦的热情。房地产市场供求不旺，房价如葱的日子能远吗？

相反，南方沿海城市，人口持续净流入，产业集群规模越来越大，土地越来越稀缺，开发成本越来越高。供需两旺，房价居高不下就顺理成章了。

目前国家在经济政策和产业布局上向欠发达地区倾斜，以城市带动乡村一体化发展、富裕地区帮助贫困地区脱贫致富。国家实施的“振兴东北”及”中西部大开发“战略已经给这些地区带来经济活力。相信在国家政策的大力扶持下，中国地区经济差距将进一步缩小，人民的生活会越来越好。